传统“畅销季”被打破 品质房产或逆袭-凯发k8旗舰厅app下载

　　楼市传统的销售旺季“金九银十”总被人们寄予厚望。在刚刚过去的九月，尽管开发商也铆足劲儿吆喝，但我市楼市反应没有想象中的热烈，“金九”略显成色不足。如今已进入“银十”，各类楼盘营销活动也相对冷清，不少购房者重新持起观望态度。对此，业内人士指出，楼市传统淡旺季或需重新定义，持续平稳倒有可能成为我市楼市常态。

　　市区楼盘销售走势

　　相对平稳

　　刚刚过去的“十一”黄金周，市区楼市中鲜有项目开盘，与往年开发商扎堆“金九银十”推出新项目形成鲜明对比，但这一状况却也在情理之中：

　　作为“金九银十”前哨的8月，往年是不少开发商“先下手为强”的战场，但今年却仅有极少项目开盘。进入9月后，更多的开发商则选择了低调顺推，或继续延期观望。

　　城区某楼盘营销负责人认为，之前的多番调控，加上日渐激烈的价格战，已经打破了原有的售楼规律，越来越多的开发商开始不按季节规律推盘，“金九银十”效果有所减弱不足为奇。

　　记者走访了解到，我市楼市销售情况并未出现大起大落，各大楼盘营销活动总体保持稳定，优惠折扣的力度在淡旺季并无十分明显的区别，房价没有大幅度的变动。

　　业内人士认为，在宏观调控不放松的大环境中，楼市发展已逐步走向成熟。“对于消费者来说，只要购房目标明确，有合适的房源和合理的价位，遵循自己的置业计划，不管在淡季或旺季出手，都是正确的选择。”该业内人士称，目前楼市淡季旺季的区分已经开始模糊，只要楼盘定位明确、品质良好、价位合理，无论淡旺季，都能获得市场的肯定。

　　“银十”能否逆转待观望

　　提升产品附加值为上策

　　“金九”成色不足，“银十”过半仍显平淡，虽说目前低调的动作也是一种理性摸底市场、稳妥蓄客的手段，但对绝大多数开发商而言，接下来一段时间，压在身上的销售任务依然很重。因此，让利走货仍将是促进市场走量、尽快回笼资金的一个主要方式。

　　对于利用“超低价”吸引购房者的手段，业内人士指出，使用超低价只会使项目处于一个两难的境地：降价可能使财务状况更加雪上加霜，而不降价则会被其他房企抢走客源，资金回笼困难。

　　业内人士分析，接下来虽还会持续迎来优惠促销，但这轮价格调节，房企会根据成交量和市场走势找平衡点，而非盲目调整价格。对于地段好、配套成熟的刚需型产品，价格浮动空间不大，有少量折扣就能吸引购房者入市。高端产品价格调整效果并不一定理想，购房者更看重的是产品本质，开发商在产品附加值上做提升才是上策。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松