时间: 2016-10-19 11:20:27 来源:雅安日报-北纬网
楼市传统的销售旺季“金九银十”总被人们寄予厚望。在刚刚过去的九月,尽管开发商也铆足劲儿吆喝,但我市楼市反应没有想象中的热烈,“金九”略显成色不足。如今已进入“银十”,各类楼盘营销活动也相对冷清,不少购房者重新持起观望态度。对此,业内人士指出,楼市传统淡旺季或需重新定义,持续平稳倒有可能成为我市楼市常态。
市区楼盘销售走势
相对平稳
刚刚过去的“十一”黄金周,市区楼市中鲜有项目开盘,与往年开发商扎堆“金九银十”推出新项目形成鲜明对比,但这一状况却也在情理之中:
作为“金九银十”前哨的8月,往年是不少开发商“先下手为强”的战场,但今年却仅有极少项目开盘。进入9月后,更多的开发商则选择了低调顺推,或继续延期观望。
城区某楼盘营销负责人认为,之前的多番调控,加上日渐激烈的价格战,已经打破了原有的售楼规律,越来越多的开发商开始不按季节规律推盘,“金九银十”效果有所减弱不足为奇。
记者走访了解到,我市楼市销售情况并未出现大起大落,各大楼盘营销活动总体保持稳定,优惠折扣的力度在淡旺季并无十分明显的区别,房价没有大幅度的变动。
业内人士认为,在宏观调控不放松的大环境中,楼市发展已逐步走向成熟。“对于消费者来说,只要购房目标明确,有合适的房源和合理的价位,遵循自己的置业计划,不管在淡季或旺季出手,都是正确的选择。”该业内人士称,目前楼市淡季旺季的区分已经开始模糊,只要楼盘定位明确、品质良好、价位合理,无论淡旺季,都能获得市场的肯定。
“银十”能否逆转待观望
提升产品附加值为上策
“金九”成色不足,“银十”过半仍显平淡,虽说目前低调的动作也是一种理性摸底市场、稳妥蓄客的手段,但对绝大多数开发商而言,接下来一段时间,压在身上的销售任务依然很重。因此,让利走货仍将是促进市场走量、尽快回笼资金的一个主要方式。
对于利用“超低价”吸引购房者的手段,业内人士指出,使用超低价只会使项目处于一个两难的境地:降价可能使财务状况更加雪上加霜,而不降价则会被其他房企抢走客源,资金回笼困难。
业内人士分析,接下来虽还会持续迎来优惠促销,但这轮价格调节,房企会根据成交量和市场走势找平衡点,而非盲目调整价格。对于地段好、配套成熟的刚需型产品,价格浮动空间不大,有少量折扣就能吸引购房者入市。高端产品价格调整效果并不一定理想,购房者更看重的是产品本质,开发商在产品附加值上做提升才是上策。
雅安日报/北纬网记者 高小松
责任编辑:姜雨
来源:雅安日报-北纬网 日期: 2016-10-19 11:20:27
编辑:姜雨
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