年末冲刺 楼市余热不减 80后90后成购房“主力军”-凯发k8旗舰厅app下载

　　带着传统楼市“金九银十”旺销季的余温，2016年楼市已步入年末冲刺阶段。

　　据省统计部门数据显示，今年前三季度，我市商品房销售57.01万平方米，同比增长35.3%;完成投资45.21亿元，同比增长95.2%，增速位列全省第一。从总体上看，今年前三季度的良好发展势头，在年末冲刺阶段或将得到延续——

　　商圈周边楼盘关注度持续走高，个别楼盘进入尾盘销售收尾阶段;80后、90后刚需购房者成为购房大军的中坚力量，相关利好政策为年轻群体购房“减压”，起到一定积极作用。

　　面对一路上扬的房产市场，年轻人是否该抢占先机果断出手?对此，业内人士建议，年轻购房者要根据自身经济情况，切忌随波逐流;量力而行，不要因为购房而影响生活质量。

　　年末收官，楼市余热不减。图为，年轻购房者在家人的陪同下选房。

　　调查：

　　80后90后购房者占多半

　　“最近刚卖了几套七八十平方米的两居房，都是20来岁的年轻人买的。”12日上午，市区某楼盘售楼处，销售负责人表示，近两年来，市区购房“年轻化”趋势明显，80后和90后占据购房群体的大半江山。

　　从前期销售看，今年以来，各种政策利好叠加，刺激了市场，加速了年轻刚需购房者和改善型购房者积极入市。

　　从项目内容来看，虽然恒信·上海城、正黄·金域首府、拓海·第一江岸等大盘是尾盘，但仍是市民购房首选。今年新开盘的公馆1981、碧海云天等也深受购房者喜欢，开盘不久，体量不大的碧海云天的房子就所剩无几，公馆1981也后来居上，销量与恒信、正黄、拓海保持在同一水平。

　　姚桥新区某楼盘相关负责人坦言，楼盘品质仅是楼盘热销的一个因素，周边商圈未来的发展，才是吸引年轻购房者的重要“利器”。记者注意到，这些消费者中，以年轻刚需购房者为主，成交房型主要集中在80平方米左右的中小户型住房。

　　“2016年尽管已进入年末，但对于市区楼市来说，有可能将一路飘红。”业内人士表示，近年来，家庭呈小型化趋势，子女成年后需要独立的生活空间，加上受投资渠道单一、房价居高不下的影响，越来越多的年轻人产生了“越等越买不起”、“房子是可靠的投资产品”的心态，进一步催生了房产市场火热的销售势头。

　　观点：

　　商圈周边地产更受青睐

　　何时买房、买怎样的房?对大部分80后、90后年轻购房者而言，心里或许早已有了谱。

　　“周边商圈发展，以及基础配套情况，直接关系以后的生活质量。”经过一年多来对房地产市场的考察了解，28岁的陈锦润今年国庆假期在姚桥新区买了人生第一套住房，“城市向东发展的趋势已经很明显了，相信用不了几年，随着住宅周边的商圈日趋成熟，生活在姚桥新区会更便捷。”

　　与陈锦润不同，刚大学毕业两年的吴思雨，并没有多少积蓄，买房首付还得靠家里支持，自己以后的工资还需还房贷，所以，购房对她来说是十分慎重的事。

　　吴思雨有自己的考虑：马上结婚，然后再有小孩，太小的房子肯定不合适，但在中心城区买大一点的房子，自己的预算又不够。再三斟酌，她决定退而求其次，买一套目前距离市区稍远一点，但将来发展前景比较好的区域的房屋。在吴思雨看来，随着城市规划逐渐向新城区倾斜，几年后，那里将成为一个新的城市中心。

　　走访中记者发现，像吴思雨这样的年轻购房族，尽管资金不足，但对于房子的要求丝毫没有降低，比如，户型既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，最为重要的是，周边是否有配套的商圈。

　　建议：

　　年轻人购房需综合考虑

　　“相对来说，年轻人工作时间较短，资金积累有限，买房往往需要长辈的帮助，因此购房时要做好预算，在经济承受范围内购买房子。”业内人士表示，对于正处于创业阶段的单身人士，购房既要考虑眼下居住的方便，还要考虑日后是否容易转手。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，比较适合年轻单身一族的需要。

　　对于年轻夫妻来说，双方仍处于事业的起步阶段，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置是购房时的首选因素。购房时，还须考虑将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，最好选择面积不太大的两室房或二手房。只要交通方便、周边配套齐全，以后换了大房，这套房还可以用来出租。

　　一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，所以需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修款和月供等费用。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。

　　业内人士建议，年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的40%，否则将会影响生活质量。

　　雅安日报/北纬网记者　高小松