购房 别被沙盘蒙了眼-凯发k8旗舰厅app下载

　　沙盘是购房者了解楼盘的重要渠道之一

　　对购房者来说，沙盘是了解楼盘的重要渠道之一，这也是开发商在楼盘沙盘上花心思的原因。对此，业内人士提醒，沙盘看起来很美，不过看沙盘时要多注意细节，才能了解楼盘的真实情况。

　　沙盘制作成本高

　　沙盘制作成本一般都比较高，一个高档楼盘的沙盘的制作费用在数十万元左右。换句话说，沙盘的制作质量一定程度上能代表楼盘的品质，也会提升楼盘的形象。

　　按管理部门的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样。看沙盘的比例尺寸，除确定沙盘是否根据实际规划比例制作外，还可以按比例尺寸算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。

　　根据沙盘，购房者可了解到楼盘的相关信息。业内人士指出，一定要秉着“打破砂锅问到底”的态度，把“不确定的因素”了解清楚，有条件的可写入合同中。

　　沙盘上的数字别轻信

　　在沙盘上，楼间距、景观分布、内交通的设计等一目了然，这些直接关系到购房者的入住舒适度，所以，在看沙盘时，应该重点了解这些因素，但也不可轻信。

　　有业内人士透露，90%的沙盘是放大楼体间距的。所以，如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两栋楼之间感受一下是否有压迫感，并且量一量实际距离与沙盘计算出来的楼间距是否有偏差，或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。

　　同样，为吸引购房者，沙盘一般会有大片绿地点缀，或者把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，用绿地代替。

　　所以，业内人士建议购房者在看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度以及与楼栋间的距离，尤其是考虑购买低层住宅的购房者，因为看沙盘模型时是俯视，而实际中，将平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

　　实地考察必不可少

　　相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

　　如此一来，实地考察就显得尤为重要。业内人士表示，购房者购房时，通常都会听到销售人员介绍楼盘周围未来有何规划，让购房者相信未来生活会很便利，但对购房者而言，最好实地走访了解核实相关情况。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松